一站式服务客栈项目（香格里拉）

在香格里拉做一站式服务客栈，包括客人的衣食住行，全程提供，这将会是香格里拉首创，有兴趣可添加微信，18218800021详细交谈。

预祝乌友在乌鸦部落里早日找到需要的资源

您好，我叫欧阳（微信：ouyang616161）各位投资大神麻烦详细看完本人的介绍，有意向的话加微信进一步详聊。

项目内容：
     我们的项目主要是在香格里拉做一个一站式服务的客栈。
为何由我来做：    个人是一个很喜欢旅游的人，去过阳朔，厦门，丽江，香格里拉，广州，深圳，武夷山考察旅游业方面的生意，乐于与游客切身交谈客栈入住之后的体会，了解各个客栈的不足及优点，有多年旅游创业的经验，对于客栈旅游业比较熟悉。对于香格里拉做一站式服务客栈，香格里拉2015年客栈总计数目将近八百多家，海内外总客流量一千二百多万。香格里拉相对于丽江景点更为繁多，具有丰富的旅游资源，一大批已经开发，还有更大一部分由于政府的保护未被开发。虽然名气在外，但是由于交通的限制，以及当地气候的影响，旅游经济并不成熟，每年游客量的增长并没有呈现爆发式的增长。当地的客栈服务档次仍然属于比较低的层次。自由生活一站式服务客栈将打造香格里拉第一家全方位服务性的客栈，能够满足游客的衣食住行全方位的旅游需求，让游客拥有一次完美的旅途。


经历：2012.9~2014.6年在三明学院开办学生公寓
        2013.12~2014.9年在厦门环岛路开办厦门市小贝壳客栈
        2014.12~至今在厦门市集美区集美大学诚毅学院开办信90台球城
        2015.6~至今在深圳做红酒外贸批发

香格里拉一站式服务客栈

客栈定位于香巴拉大道古城段五十号，步行五分钟即可到独克宗古城月光广场，目前客栈配备有餐厅（沿街），咖啡厅（位于一栋三楼），停车场以及三楼一大块空地。五证齐全。1、客房概括客栈总共有48个青旅床位，24间标准间（包括大床和双标），3个家庭房，总共居住可容纳100人左右。根据香格里拉早晚温差过大的需求，每间客房卫生间均配备了浴霸，每个青旅床位都有电热毯，每间标准间和家庭房内都安装了地热。每间房均配有独立卫生间。

青旅床位（每个房间都有不同的壁画）

标间（大床房）

    家庭房    2、客房价格以及收入预算

房型	12.1~3.31	4.1~6.31 9.1~11.30	7.1~8.31
青旅床位	35/人	45/人	65/人
标间	120/间	150/间	300/间
家庭房	140/间	180/间	330/间

           年总营业额：年总营业额=房价*房间数*入住率

房型	12.1~3.31 （按2成入住率）	4.1~6.31 9.1~11.30 （按4成入住率）	7.1~8.31 （按9成入住率）
青旅床位（48）	48*35/人*120天*0.2入住率=40320	48*45/人*180天*0.4入住率=155520	48*65/人*60天*0.9入住率=168480
标间（24）	24*120/间*120天*0.2入住率=69120	24*150/间*180天*0.4入住率=259200	24*300/间*60天*0.9入住率=388800
家庭房（3）	3*140/间*120天*0.2入住率=10080	3*180/间*180天*0.4入住率=38880	3*330/间*60天*0.9入住率=53460

全年客房收入流水=40320+155520+168480+69120+259200+388800+10080+38880+53460=1183860=118万全年客栈承包费：45万全年客栈员工支出：15万/年（管家，义工，零聘人员）全年水电支出：5万/年全年布草消耗：10万/年（包括布草洗涤，装修维修以及日用品消耗）预计客房收入为：118-45-15-5-10=43万淡季还有不少房源的空余，淡季的时间大都去寻找一些旅行社进行低价合作或者做一些消费众筹才刺激消费。 3、咖啡厅概括        

咖啡厅

        咖啡厅位于一栋客栈三楼，总面积将近三百平，透过玻璃可看到月光广场以及世界上最大的转经筒全景。目前桌椅以及前台装修全部做好，只需购买相关饮料设备。考虑到咖啡厅淡旺季营业的成本和收入，暂定咖啡厅一年中的5月~11月为营业时间，如果运营的好可考虑全年营业。咖啡厅供应产品价位与收入预算1．一斤咖啡豆大概200~300元，大概能制作100杯咖啡，加上鲜奶、糖浆、奶油等成本，一本咖啡的成本大概在8~10元左右2．一瓶红酒的批发价格大概在70~80元左右，而卖价可能达到200~300左右

供应产品	产品价位	产品成本	产品利润
咖啡（杯）	25~35	8~10	17~25=21
红酒（杯）	20~30	7~8	13~22=18
其他饮食（三明治，当地小吃等）（份）	5~10	2~5	3~5=4

收入预算:收入预算=产品利润*数量

供应产品	5.1~6.31	7.1~8.31	9.1~10.31
咖啡（杯）	21*5杯*60天=6300	21*20杯*60天=25200	21*5杯*60=6300
红酒（杯）	18*5杯*60天=5400	18*20杯*60天=21600	18*5杯*60天=5400
其他饮食（三明治，当地小吃等）（份）	4*10份*60天=2400	4*30份*60天=7200	4*10份*60天=2400

全年咖啡厅纯利润=6300+25200+6300+5400+21600+5400+2400+7200+2400=82200工作咖啡师以及小妹成本：3万/半年（小妹可请义工）咖啡设备成本：2万/套预计咖啡厅总收入：8.2-3-2=3.2万元以上预算谨作为一个客栈内部居住人员消耗产品而做的基本预算，如果把网络部分做起来，凭借独特的环境，做的流水肯定不止这个数字。另外考虑到客栈是作为承包类型来做的，所以可以考虑咖啡厅交由合作商经营，按照五五分成或者四六分成的利润分配。  4、餐厅概括       餐厅设备齐全，只需购买原材料进行加工即可，一般利润大概是五成左右的利润，按照去年的相关情况，去年一个月的营业额大概是1000~2000左右，由于香格里拉的菜式比较单一，我们打算做融合湖南菜式和藏家特有牦牛火锅的菜式，估计流水比去年会要高不少，一年只做三个月生意，利润能达到8万左右。厨师以及服务员成本：2万（作为季节性营业服务员可招义工）预计餐厅总收入为：8-2=6万元 5、租赁概括目前客栈租赁设备无，需要全部自身购买设备购买成本：五辆摩托车（二手）*2000=1万五辆电动车（二手）*1800=0.9万二十两自行车*500=1万租赁价格表：

租赁设备	12.1~3.31	4.1~6.31 9.1~11.30	7.1~8.31
摩托车	60/天	60/天	80/天
电动车	40/天	40/天	60/天
自行车	30/天	30/天	40/天

租赁收入：

租赁设备	12.1~3.31 （按照每天每种租赁1.5成计算）	4.1~6.31 9.1~11.30 （按照每天每种租赁3成计算）	7.1~8.31 （按照每天每种租赁8成次计算）
摩托车	5*60*120天*0.15成=5400	5*60*180天*0.3成=16200	5*80*60天*0.8成=19200
电动车	5*40*120天*0.15成=3600	5*40*180天*0.3成=10800	5*60*60天*0.8成=14400
自行车	20*30*120天*0.15成=10800	20*30*180天*0.3成=32400	20*30*60天*0.8成=28800

合计年租赁利润=5400+16200+19200+3600+10800+14400+10800+32400+28800=141600租赁设备购买2.9万元年维修费以及耗油费：1万元   预计租赁方面总收入为：14-2.9-1=9.9万 6、门票、藏民家访以及出团收入门票的话去找当地的旅游景点谈合作，一般客栈能够拿到门票原价（价格100~260不等）的0.8的价格，藏家民访（一般是100~200一次）的话一般是门票价的0.5倍的价格，出团利润方面，现在客栈有一辆七座商务车，七月份来临时将会再添置一辆商务车用于客栈出团以及提供接送机服务。这几块做起来的话利润是很客观的。司机方面费用：3万预计门票方面总收入为：5万 7、特产品消费收入特产品消费方面，三楼的空地可作为藏族服饰，藏刀，以及藏族高原产物的呈列室，预计各类进货以及简单装修将会花费十万元左右。除了有实体店外，还会进行网上以及微信营销，可招聘代理帮忙销售。特产品方面收入具有太大的不可控制性，这方面无法预知。         
一、总结预计前期总投入：全年客栈承包费：45万
咖啡设备成本：2万/套
设备购买成本：五辆摩托车（二手）*2000=1万
五辆电动车（二手）*1800=0.9万
二十两自行车*500=1万
特产品产地以及装修投入：10万元
额外客栈流转资金：10万元
总投入=45+2+1+0.9+1+10+5=69.9万元
预计客栈总收入 预计客房收入为：118-45-15-5-10=43万
预计咖啡厅总收入：8.2-3-2=3.2万元
预计餐厅总收入为：8-2=6万
元预计租赁方面总收入为：14-2.9-1=9.9万
预计门票方面总收入为：5万
客栈额外面包车添置：-5万元
按照预算年总利润为：43+3.2+6+9.9+5-5=62.1万
年本客栈将会承包两年，届时至少满一年投资者方可撤资，一年撤资者购买设备的折旧价格不返还，满两年撤资者，所有添置的新设备折旧价格可按比例相应返还。按照协议，利润总的百分之五十用于团队管理人员的工资，利润额外的百分之五十将用于投资者相应比例的分红。例如，若投资三十万，年分红=62.1*0.5*（30/69.9）=13.3万元，加上本金返还共计，30+13.3=43.3万元具体的年投资分红以客栈每日的具体财务数据为标准。另，为保证投资者的利益，若客栈经营不善，投资者年分红不足本金的百分之一十二，则由管理团队人员补足到百分之一十二。 独立投资者不参与客栈日常管理，团队管理人员可进行一定份额的投资。