合肥明悦中心合作开发招商项目书-寻求部分融资

公司创始人陈建明先生(意大利华侨)心系家乡发展，凭借多年海外创业积累的资本，积极响应合肥市包河区政府招商引资政策，于2012年通过土地收购方式从合肥滨湖投资控股集团取得项目用地，并成立合肥明豪酒店管理有限公司(注册资本5000万元)，全力推进明悦中心项目开发。

项目总投资5亿多元人民币，规划建筑面积8.6万平方米，涵盖自持业态(酒店及配套商业5.99万平方米、地下停车库8653.54平方米)及可售商务办公(1.65万平方米)。项目于2022年6月完成竣工验收，产权手续齐全，建设期间所有工程款项均已结清，具备开业运营条件。项目现进入开业筹备阶段，亟需3000万元启动资金。合作模式灵活(投资控股/股权合作/联合经营)，共享经营性分红、资产增值及区域商业新地标品牌溢价收益。明悦中心项目以“民生工程”为核心定位通过整合国内外优质工厂资源，构建覆盖全品类的高性价比 供应链体系，确保商品“优质低价”切实惠及消费者。


商业模式采用“线，下综合体+线上平台”双轮驱 动:·线下业态:涵盖家居体验馆、百货商贸城、国际购物中心及米兰时尚定制服务，未来计划在 全国省会城市复制标准化模型，打造连锁商业网络;·线上平台(明悦APP):提供全品类商品销售、加盟商运营支持及资源对接服务，赋能轻资 产创业。


公司经营理念资源整合与产业协同:深度整合中国工厂资源，打造覆盖全品类的供应链体系，发挥源头成本优 势，为消费者与加盟商提供高性价比产品。创业赋能与社会责任:通过商服平台为个体创业及品牌合伙人提供支持，从产品到线上运营一站 式服务，助力市场增长与可持续发展;同时以“民生工程”为核心目标通过优质低价产品提升民 众生活质量，推动美好生活发展，全流程服务体验:从线上APP平台到线下实体业态，提供“开店-运营-销售”一站式服务，降低创业门槛，赋能加盟商便捷经。


核心亮点:优质供应链平台:整合国内外工厂资源覆盖全品类商品，确保产品高性价比与供应链稳定，为消费者提供优质选择。民生导向:以“提升民众生活质量”为使命，通过低价优质的产品和服务，切实改善民生，推动社会福祉。全国化布局:以合肥为起点，未来在各省会城市复制标准化线下实体模型，打造规模化、连锁化的商业网络，实现品牌全国覆盖。

合肥明悦广场项目位于肥东县东风大道与新世界路交口，宗地总面积44,827平方米(约67.24亩)，土地性质为商业用地。该项目系肥东县重点招商引资项目，我司于2018年5月通过公开招拍挂程序依法取得地块使用权(地块编号FD17-18)，并全额缴纳土地转让金10,086万元及契税302.58万元。
    项目因规划方案多次调整论证及红线内燃气管道施工限制等客观因素影响，于2023年5月正式开工，施工面积41,233平方米。截至目前已完成以下工程
1.前期工程(含三通一平、大配套费及开工前施工)投人2,373.3万元;
2.桩基工程100%完工，土方清运完成95%，支护工程完成95%;
3.地库钢筋施工620吨，防水工程13,000㎡，人防预埋完成70%;
4.累计完成工程产值3,145万元。截至2024年9月，项目累计支出土地使用税96.83万元、资金成本利息2,812.67万元。
项目区位分析
    合肥市是安徽省省会,全省政治、经济、文化、信息、交通、金融和商贸中心,全国重要的科研教育基地,长三角 城市经济协调会会员城市。合肥地处江淮之间、环抱巢湖,因东淝河与南淝河均发源于此而得名。司马迁《史记》载:“合 肥受南北潮,皮革鲍、木输会也。”这是历史典籍中首次出现合肥地名
肥东县隶属于安徽省合肥市,东望南京,南滨巢湖,西融合肥,北襟蚌埠,有“吴 楚要冲、包公故里”之誉。
该项目紧邻合肥东部新中心。2025年2月19日最新消息，全省第二条全自动地铁线路-6号线一期计划于今年开通，站厅最长达670多米的东风大道地铁站就在项目附近
周边产业分析
    项目地理位置优越，东临永辉超市旗舰店，西靠华东物流园和红星美凯龙物流园，南接文博城，文博城南侧为占地18万平方米的华东建材市场，形成规模庞大的建材基地。
基地周边范围内的商业均为零散的社区商业和配套商业，辐射范围小，商业业态单一，仅仅为满足居民基本生活需求而存在。因此随着区域产业升级，亟需打造一个现代化商业综合体，以引领消费升级提升城市风貌，为居民提供更丰富的消费体验。
周边住宅分析
    住宅体量:区域内住宅以中大型社区为主，人口密度高，居住需求旺盛入住人群层级:以中产家庭为主，包括年轻家庭、改善型住户及部分高端客群，消费潜力较大。
消费力评价:随着区域产业升级和人口结构优化，居民消费能力稳步提升，具备较强的消费升级潜力。
基于周边住宅分析，区域内对改善型住宅需求强烈，市场供需错位明显。因此打造标杆改善型住宅项目不仅能够填补市场空白，还能为区域注入新的活力。
合作开发机遇
    根据肥东县政府规划意向，该地块拟由商业用地调整为住宅用地(具体以最终批复为准)，适宜开发高品质住宅项目。地块地理位置优越，周边配套成熟，且已完成大量前期基础工程，具备高效开发条件。
合作优势
政策支持:政府主导规划调整，助力项目转型升级:
开发基础:前期工程投入显著，缩短开发周期;
区位价值:地处县城核心发展板块，交通便利，市场潜力突出。
参与投资运营与财务管理，
合作模式
1.战略投资
2.联合开发与运营
3.股权投资
4.股权转让
5.融资代建+EPC
6.土地开发+EPC+产业导入
商机无限，赢在远见！