畜牲农业项目寻求转让或资金合作（坐标宝鸡）

陕西省宝鸡市麟游县
贤桥畜牧农业项目平台投资说明

一.本平台目前概况及内容。
1.己获得最新土地不动产登记证书。载明面积199.51(实际251亩)亩 灌木林地原始地一宗，使用期限.证书剩余30年加补充协议30年，实际使用期限，共计约60年。(本宗地是1999年，政府，荒山拍卖.后由我方购得。(现产权明晰己办理不动产证)
2.根据该宗地而获得农用地用地项目建设占地面积用地指标一万余平方米及另外辅助办公设施职工住宿等建设用地指标三万平方米的陕西省投资项目备案确认书批文。以及申报环评文件和报批设计规划文件.测绘资料等
3.本项目平台，估值为2600万元。(注:土地等级评估未做。) 仅地面附着物树木和项目用地指标2019年10月.由北京中瑞国际集团，经我们网上资料传递，专家，估值，答复为人民币2600万元.本次评估为我单方面实施.仅供参考).
4.本项目地位置位于陕西省宝鸡市麟游县招贤镇板桥村外1公里.地界西边与306省道街畔，离高速公路出口，约三公里，距西安市公路距离约190公里.距招贤镇政府约2公里。
5.  本项目开工前，还需办理环评审批.约需资金20万，用于植被恢复费.复绿建设完工，再由林政资源返还.手续由政府出面交涉办理.己沟通协商保障.资料己齐备。建设规划设计.及建设规划报批。(已协商好由政府报批)
6.本项目，2019年底己被麟游县招商局列为重点农业项目。




二.项目内容。
1.每年600头架子牛育肥出栏.至第五年，秦川牛精子库上线，种牛.架子牛，双制式育肥养殖及德州驴等大型畜类，及药用动物等养殖.用地批准24300平米
实际建筑占地3000平米.
2.系列，牛粪颗粒有机肥厂一个用地批准2700平方米。
3.牛粪处理前后期污水处理厂一个.批准用地2600平米.(达标排水养鱼)
4.有机果蔬种植场一个。批准用地11000平米.
5.辅助办公区域批准用地3万平方米。其中包括农业技术观摩交流*，职工住宅及生活设施等。


三. 项目各内容投资额概预算。
1.改变地貌.三通一平(包括.环评.打井蓄供水设施，电力管线专用车辆等。)约300万元
2.牛舍及配套设施约190万。3.系列，牛粪有机肥厂，约125万。
4.污水处理厂，约70万
5.种植区，约31万。
6.生产配套约135万。以上6项共约851万元
7.辅助办公区域约1500万。以上7项共计约2351万元.   注:不包括项目配套医院等的投资!
说明:以上两项，如果合理压缩辅助区域投资共计，概算投资约1274万元一一1750万元。(市设重点项目追加投资报备3亿元)
注:在科学管控.合理经营.正常市场供给前提下.最长四年收回全部投资.保守预算为四年后本实体全部整体固定资产估值约亿万元以上
有关其它数据可参考商业计划书.




四.转让及合作意向.
1.整体平台出让转让费(双方协商待定) xx×  万元，包括土地使用权及过户，税收等.项目用地指标批文及相关资料。付款方式.协议签订后付60%剩余40%，基建开工，土地过户完成付清.过户后一个月内未付清按违约补偿.除转让费.另按每月总转让费10%，给转让方，直至付清。
2.入股投资. 资金投入方占股份  %,项目操作实施执行方占股份  %。

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