开店入住新商场有哪些坑要注意？

前段时间几个朋友聚会，聊天中有位朋友说起了让他比较头疼的问题。他在一个新建的商业圈相中了一家门店，不知道能不能租下来。
根据开发商的介绍，这个新商圈的地理位置非常优越，有着很成熟的商业环境，目前已经有很多商家入驻。而朋友相中的那家店面，也有别的商家看中了，如果不及早作出决定，很可能就被别的商家占据。
朋友有点心动，只是还有些顾虑，一直犹豫要不要进驻商场。而朋友说出这件事，就是想要听听在场几人有没有什么好的建议。而对于这个问题，还真不好说，毕竟新商圈招商时有太多的猫腻，谁知道具体的情况？一不小心就掉进了陷阱，爬都爬不上来。
相信很多开店老板都听过一些新建商场招商时的负面消息，可新进商场在招商时，都有哪些陷阱需要开店老板注意呢？

1大企业入驻的陷阱
很多开店小白由于缺乏比较科学的选址能力，他们在确定一个店铺位置好坏的时候，往往以周围是否存在麦当劳、肯德基等大型餐饮品牌店铺作为主要参考，这种方法确实在一些方面能说明问题，可若是放在新商圈，那就不能用了，有时甚至会成为吸引开店老板入套的一个陷阱。
为什么这么说呢？这可以从两个方面说起。
一，这是一个谎话，本来就没有什么大品牌入驻，或者说，开发商确实有意引进大品牌入驻，现在正在与对方联系，但对方并没有给出回复，或许以后会有些大品牌加入商场，但现在是没影的事。

如果这时候有些商家本着抱大品牌大腿的心思入驻商场，很有可能还没有等到大腿过来，自家的店面就先撑不住了，白白做了商场预热的炮灰。
二，确实有大型餐饮品牌入驻，但绝对不是开店老板想的那种情况。
很多知名的餐饮企业具有一定的吸引流量的作用，所以这些知名的餐饮企业对于小型商家有着很大的吸引力。开发商为了吸引客流和中小型商铺，往往会以极低的租金和极好的位置邀请这些知名的餐饮品牌入驻。
而普通的中小型商铺因为看到了大品牌的入驻，便肯定了商圈的价值，可他们并不知道，他们付出了比大品牌更高的租金，可位置并没有大品牌好。

最后的结果是大品牌因为租金低，位置好，实力强很容易度过新建商圈人流稀少的养客期，可那些中小型商铺因为高租金、位置一般，又没有强大的资金支持，根本撑不了太长时间。

2新商场装修改动的陷阱
开店都想有个好位置，很多开店老板在新建商圈选择商铺时，开发商会向商家推销店面的优点，或者拿出设计图或效果图向商家展示商铺位置的优越，又或者会向商家介绍这家商铺在商圈进口的主通道旁、上行电梯口的旁边、人流动线上等等。
可等到新建商圈成熟，商圈也很可能会有所变化，进口变成了出口、电梯上行变成电梯下行、人流动线变成了厕所附近，如果出现这种情况，那就比较尴尬了。

还有一个新建商场常见的问题，基础设施不达标，很多店铺对于店面的配置往往有着特殊的要求，就如餐饮行业，对水电、燃气、排烟、排风、空调等都有着很高的要求。开发商为了忽悠商家入驻，都会告知这些都不是问题，可以修改。
可商业中心因为建筑独特，管线排列复杂，想要修改这些，往往需要大规模改动，所需成本极其昂贵，甚至有些无法改动，若出现这种情况，是很多商家都无法承受的。

3商铺营业数据的陷阱
很多商家在入驻一个新建的商场时，往往习惯拿那些已经入驻的商铺营业数据作为参考。而开发商为了吸引商户入驻，往往也会宣传已经开业的商铺生意是多么多么得好。
邻近商铺的营业数据对选址确实有一定的帮助，但对于新建商圈来说，这也可能是一个陷阱。

有些店铺看似生意兴隆，但其实并不赚钱。这些店铺以做加盟为主，他们不赚顾客的钱，主要利润则是来自加盟商，他们的直营店铺定价一般很低，或者总是搞促销活动，把顾客吸引到店里，营造一种生意兴隆的假象，这是做给人看的，来吸引别人加盟。
甚至有一些生意较好的店铺是开发商自己搞出来的，赔本赚吆喝，也是为了吸引商铺入驻。

最后
说这些并不是说新建商圈都是骗人的，只是在入驻新建商圈时更要谨慎小心，新建商圈都有一段时间的养客期，如果没有一定的资源支持，就要三思而后行。